L’état du terrain : la présence d’arbres, d’une étendue d’eau ou de tout autre élément naturel peut être un « plus », qui augmente la valeur du bien. A … Dans une hypothèse en particulier, l’acheteur d’un terrain nu peut bénéficier du. 6 logiciels gratuits pour son plan de maison + 5 configurateurs de plans de constructeurs. Le calcul de ses émoluments sur cette tranche est le suivant : 200.000 € x 0.799 % = 1.598 € hors taxes. Je vous souhaite bon courage pour votre projet. Lorsque vous achetez un terrain constructible, la transaction est soumise au règlement de frais de notaire appelés aussi droits de mutation ou frais d'acte, au même titre que s’il s’agissait de l’achat d’un bien immobilier tel qu’un appartement ou une maison. A la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible sont souvent une mauvaise surprise au moment de signer le compromis de vente. Les prix immobiliers observés s'entendent hors droits de mutation. Ainsi, afin de simplifier la transaction, beaucoup de ces professionnels revendent ses portions en lots. bien cordialement, Bonjour, achat d’un terrain constructible de 1517 m2 dans le PÉRIGORD pour la somme de 31500€ Frais de notaire 10,8 % soit 3400 € les 8 % habituels sont largement dépassés comment essayer de les réduire ? Bien à vous. La loi du 28 mars 2011 de modernisation des professions judiciaires ou juridiques et de certaines professions réglementées a officialisé cette base de données en instaurant une nouvelle mission de service public pour les notaires en ce qu’ils "contribuent à la diffusion des informations relatives aux mutations d’immeubles à titre onéreux". Le prix d’un terrain agricole Afin de préparer un budget suffisant, il est indispensable de connaître le prix du terrain qui vous intéresse avant d’évaluer les frais de notaire. À quoi correspondent les frais d’acquisition ? © 2017 copyright TERRAIN-CONSTRUCTION.COM // Tous droits réservés, A la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible sont souvent une mauvaise surprise au moment de signer le compromis de vente. A sa charge ensuite de les reverser au Trésor Public. Prix d'un terrain Vous pouvez connaître le prix d'un logement en consultant la base de données "Demandes de valeurs foncières", le site Patrim ou auprès d'une chambre notariale. Les frais liés à l’achat d’un terrain - Parlons prix Frais maison Une fois que vous avez obtenu tous ces éléments, vous allez signer une promesse de vente auprès d’un professionnel, lotisseur, agent immobilier ou notaire*. Si le prix d’un terrain non-constructible est généralement faible, les frais de notaire représentent environ 8% du coût total du terrain. Attention donc, au moment d’utiliser un outil de simulation du montant des frais de notaire en ligne. En pratique, les frais de notaire représentent les frais d’acquisition d’un bien immobilier. Le prix du terrain dépendra de plusieurs facteurs Si vous ne souhaitez pas vous perdre dans les méandres des démarches, il est sans doute préférable d’utiliser une calculette pour les frais de notaire dédiés à … Soit environ 5,80 % de leur montant total. Et trouvez un notaire dans l’annuaire des notaires de France pour bénéficier de l'accompagnement nécessaire tout au long de votre projet immobilier. Les frais d’acquisition immobilière – émoluments, débours, droits et taxes inclus – s’élèvent environ à 8 % du prix de vente du terrain nu. Le type de terrain: le coût d’un terrain agricole sera forcément plus élevé que le prix d’un terrain non constructible non agricole pour une raison évidente. Prix immobilier de la région aux quartiers Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix de l’immobilier pour les maisons, les appartements et les terrains sur toute la France (hors Mayotte). A moins de bénéficier du taux réduit, les frais d’acquisition représentent donc une somme non négligeable, à intégrer dans son plan de financement. Le titre de propriété (acte de vente, acte de succession, attestation immobilière, acte de donation). Comment connaître le prix d’un terrain constructible au m² par commune en 2021 ? Les documents relatifs au terrain (les documents du géomètre, les plans de bornage contradictoires, le règlement et le cahier des charges du … C'est donc un terrain convoité et rare, notamment en zone urbaine. Nous vous proposons des annonces de Terrain à vendre via un particulier ou un professionnel de l’immobilier du Morbihan (agence immobilière, notaires). Cependant, la charge de la TVA revient au vendeur professionnel. Les documents qui attestent de l’identité et de la situation personnelle du vendeur 2. il parait qu’il est possible de réduire la partie mutation (qui serait de 5,8%) en s’engageant à la signature de l’acte authentique de construire dans les 4 ans !? Ils représentent 7 à 8% du prix total du terrain. La vente est ainsi conclue chez le notaire, qui prélève une certaine somme, qui correspond en moyenne à 7 % du prix total du terrain. Petit tour d'horizon du prix des terrains constructibles en France. Les prix de l'immobilier pour l'achat ou la vente d'un terrain (constructible, viabilisé ou nu) sont sur Ouestfrance-immo.com, n°1 de l'immobilier dans l'Ouest et dans votre commune. Ceux-ci s'élèveront à environ 7 % du prix total du terrain et se décomposent ainsi : les taxes sont les frais de mutation qui s'élèvent à 5 % ; Avant tout, sachez que les terrains non constructibles sont exonérés de TVA. Par contre, les frais de notaires sont particulièrement élevés au regard du prix auxquels sont cédés les terrains non constructibles. Emoluments (rémunération) du notaire et de son etude; TVA sur Emoluments; Ainsi, pour l’achat d’un terrain de 45 000 euros dans l’Aube ( le prix peut légèrement varier d’un département à l’autre en raison des différences de taxations), le cout total serait de 4 900 euros, se décomposant ainsi : Les frais de notaire, autrement dit les frais d’actes notariés, restent généralement à la charge de l’acquéreur du terrain, sauf arrangement avec le vendeur.. En effet, Il peut arriver que le prix négocié par l’acheteur soit « acte en mains » ou « contrat en mains », et c’est alors le vendeur qui paiera les frais de notaire. Les terrains non-constructibles sont exonérés de la TVA. Les débours représentent en tout état de cause une proportion infime des frais de notaire sur l’achat d’un terrain à bâtir – 1 % environ. Cette composante représente la plus grande part des frais d’acquisition. Les étapes de construction de votre maison ! Dans ces conditions, le règlement des frais de notaire se déroule de la manière suivante : Les frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible incluent : Il s’agit des honoraires du notaire. Sachant que ce terrain est de loisir et fait 1660m² et d’une valeur de 5000€, Bonjour je dois acheter un terrain avec CU dans Fleurance 32500, pour la somme de 32000 euros ; quel montant seront les frais notariés merci, Bonjour, Je vais acheter un terrain de 600m2 d’une valeur de 95000€ à un lotisseur pour y créer un bâtiment à caractère professionnel. Un terrain forestier ne se vendra par exemple pas au même prix qu'une vigne AOP. Frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible dans le Gers, Pouvez – vous m’indiquer le montant des frais SVP .Merci. Les actes de vente de biens immobiliers proviennent directement des offices notariaux situés sur l’ensemble du territoire national. Bonjour, Pour un échange de 87m2 de terrain nu quels seraient les frais de notaire Merci. Bonjour, Dans ce cas très spécifique, je vous invite à prendre contact avec votre notaire qui se doit de vous faire une estimation exacte des frais incombant à votre achat. Vous souhaitez acheter une maison, un appartement ou un autre bien immobilier ? Les terrains non constructibles. Son prix est extrêmement variable. Sachez que ces frais sont indispensables au cours d’un achat d’une terre agricole, d’un terrain non constructible et d’un terrain à bâtir. Frais de notaire pour un terrain acheté Que vous achetiez une maison ou un terrain, la possession d'un bien est soumise à quelques règles concernant les frais de notaire. Mais il est toujours possible d’en discuter avec le notaire et de voir avec lui quels frais pourraient être revus à la baisse. Découvrez le montant des frais de notaire liés à l'acquisition du bien - ancien ou neuf - que vous souhaitez acquérir. Le budget total du projet s’élève ainsi à 108 000 €. Bonjour, Les frais de notaire s’élèvent à environ 8% du prix de vente du terrain constructible. Ce sont les sommes que l’officier ministériel a dépensées dans le cadre de sa mission. Entre un terrain constructible et un non constructible, la différence de valeur est particulièrement conséquente : le prix est 15 à 20 fois supérieur lorsqu’il est constructible. Les prix des terrains constructibles varient fortement en fonction de la région et la proximité dune grande ville, la superficie, lorientation, lexiguïté, lensoleillement, la végétation, le raccordement aux différents réseaux de voiries, deaux ou délectricité, la proximité dinfrastructures. Découvrez le service immo-interactif et faites vos offres d'achat en ligne, accédez aux prochaines ventes aux enchères et aux résultats des adjudications, calculez les droits d'enregistrements (frais de notaire) pour votre achat immobilier, consultez les actualités immobilières et les conseils des notaires, recherchez un office notarial spécialisé en expertise immobilière. Merci pour vos infos Cordialement. Il représente le milieu de marché ; le 3ème quartile du prix au m² (prix au-dessous duquel se situe 75% des transactions). Frais de notaire et achat d’un terrain, ce qu’il faut savoir. Saviez-vous que les notaires de France représentent le 1er réseau immobilier français avec près de 2000 offices pratiquant la négociation immobilière ? nunue - terrain plat constructible de 814m2 Type de transaction : [Vente] Nous vous proposons un terrain plat constructible (viabilisation à proximité) de 814m2 dans un environnement calme et verdoyant. Les statistiques immobilières mises à disposition sont : Les prix immobiliers portent parfois sur de faibles volumes de ventes et sont tributaires de la qualité des biens immobiliers vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Si le prix d’un terrain non-constructible est généralement faible, les frais de notaire représentent environ 8% du coût total du terrain. Prix moyen du terrain constructible en France : 148 €/m2. Ouest France Immo c’est l'achat de votre Terrain dans le Morbihan (56). Achat Terrain : 1 243 annonces immobilières dans le Morbihan. L’achat d’un terrain est conclu devant un notaire et implique des frais notariés. Chacun peut néanmoins faire intervenir son propre notaire… Auquel cas le montant des frais de notaire qui correspond aux émoluments sera doublé. Il est ainsi difficile de prévoir avec précision le résultat du calcul. Au total, comptez entre 7 et 8 % du prix d'achat du terrain pour les frais de notaire. Les prix des terrains constructibles varient fortement en fonction de la région et la proximité d’une grande ville, la superficie, l’orientation, l’exiguïté, l’ensoleillement, la végétation, le raccordement aux différents réseaux de voiries, d’eaux ou d’électricité, la proximité d’infrastructures. Tout dépend de la situation et des caractéristiques du terrain. En vertu de l’article A444-174 du Code de commerce, les notaires sont cependant autorisés à accorder une remise allant jusqu’à 10 % du montant réglementé pour les tranches d’assiettes supérieures à 150 000 €. Frais de notaire et achat d’un terrain, ce qu’il faut savoir. ... le notaire nous a dit que cela coutais 0.15 centimes le mètre carré et ça sur la baule à la date de juin 2013 11. En effet, l’officier ministériel ne fixe pas librement le montant de sa rémunération. merci d’avance. Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible Les notaires de France mettent à votre disposition gratuitement les prix de l’immobilier pour les maisons, les appartements et les terrains sur toute la France (hors Mayotte). Valeur et niveau de précision des outils de calcul en ligne, décomposition des frais notariés, éligibilité au taux réduit : découvrez tout ce que vous devez savoir au moment de payer les frais annexes au prix de vente d’un terrain à bâtir. Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. À titre indicatif, en région parisienne, il s'échelonne de 300 à 2 000 €/m². Si vous souhaitez vendre un terrain, commencez d’ores et déjà à réunir un certain nombre de documents qui vous seront obligatoirement demandéspar le notaire pour conclure la vente : 1. Consultez nos annonces de ventes immobilières, Achat immobilier en ligne sur internet avec immo-interactif®Achat immobilier aux enchèresAchat en viager : consultez les annonces immobilièresAchat immobilier neuf : consultez les annonces immobilières, Vendez votre bien immobilier en ligne sur internet, Vendez votre bien immobilier aux enchères immobilières. Cette taxe ne s'applique pas notamment aux cessions de terrains exonérées, aux cessions des terrains classés en terrains constructibles depuis plus de 18 ans au jour de la cession et aux cessions de terrains dont le prix de cession est inférieur au triple de son prix d'acquisition. Les éléments de calcul ci-dessus vous permettent d’évaluer le montant des frais de notaire sur l’achat d’un terrain à construire… Et d’anticiper au plus juste le prix d’achat total du bien immobilier. L’acquéreur s’engage à revendre le terrain dans un délai maximum de 5 ans à compter de la signature de l’acte authentique : il bénéficie du taux réduit de 0,715 % du prix de vente HT au titre des droits de mutation. Pour ceux qui s’intéressent à l’achat de terrain agricole, la France compte parmi les plus gros producteurs agricoles où le prix … le prix d’achat/vente du terrain est compris entre 17 000 et 60 000 euros : le taux applicable pour les frais de notaire est de 1, 085 % ; pour un terrain entre 60 000 et 200 000 euros : … Le calcul précis du montant des frais notariés dépend de nombreux paramètres variables… Nature du bien immobilier, département du lieu de situation du bien, achat comptant ou via un emprunt hypothécaire, prix de vente « net vendeur », etc. 3. Les statistiques immobilières sont calculées sur des périodes d’observation allant de 1 trimestre à 8 trimestres consécutifs. En tant qu’officier public et ministériel, le notaire perçoit ainsi des sommes, Règlement des frais de notaire au moment de l’achat immobilier, mode d’emploi. Vous avez un projet d’achat immobilier, de vente immobilière ou souhaitez simplement connaitre les tendances du prix au m2 et du marché de l’immobilier ? A noter : lorsque les parties choisissent un seul notaire, ce dernier a l’obligation de conseiller l’acheteur et le vendeur de manière impartiale. N’hésitez pas à consulter votre notaire qui pourra vous donner un montant précis selon votre situation. Et commençons par les terrains constructibles. Autant savoir de quoi il en retourne exactement. Ces frais sont ils négociables ? *Honoraires de négociation TTC. S’ils sont à vendre, c’est forcément parce qu’il y a un intérêt à posséder un terrain non constructible. Les terrains non-constructibles sont exonérés de la TVA. Le vendeur du terrain est un professionnel. Bonjour, je désire acheter un terrain au prix net vendeur de 6 000 euros, mon notaire m’annonce 1300 euros de frais. Pouvez-vous m’indiquer dans quelle commune se situe le terrain, quelle est sa superficie, s’il est constructible, viabilisé et s’il est vendu par un particulier ? L’achat d’un terrain nu donne ainsi lieu au paiement d’émoluments proportionnels au prix de vente du bien immobilier. Lors de l’achat du terrain par le vendeur – transaction N – 1 – le vendeur a payé de la TVA, qu’il a récupérée. un ami a acheté un bout de terrain de 3m2 à son voisin .il a dépense + de 2000eur pour les frais de géomètre , notaire ..... 5 10/01/2018 à 17:37 par Zebra2 D'un terrain à un autre, le prix peut être multiplié par plus de mille en fonction du statut, de l'emplacement et de biens d'autres critères encore.Car ce qui fait la valeur d'un terrain, c'est le potentiel qu'il représente. Dans le cadre d’une vente immobilière, ils concernent les droits de mutation… C’est-à-dire les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière. Comptez 8 % x 100 000 = 8 000 € au titre des frais d’acquisition à verser à l’étude notariale au moment de signer l’acte authentique. On parle ici d’émoluments, car dans notre cas, les honoraires sont réglementés. Le site immobilier.notaires.fr vous propose des annonces immobilières 100% notariales, mais également beaucoup d'autres services. Il est difficile de vous donner une estimation de prix ici. Néanmoins, pour une première idée du coût dun terrain dune certaine taille et dans un département donné, ce tableau rassemble des prix indicatifs dans lensemble de la France métropolitaine. cordialement. Les statistiques immobilières ne sont diffusées que si le nombre de mutations enregistrées dans les bases immobilières pour la période étudiée, la zone géographique et le type de bien sélectionné est supérieur ou égal à 20. Sélectionnez votre département et la valeur de votre terrain, puis obtenez une réponse en 1 minute. Nous souhaitons acheter un terrain constructible dans la Marne aux alentours de Reims, prix 74 200€ et les frais de notaire s’élève à 6 900€ soit environ 9,3% je trouve ça vraiment beaucoup, notre courtier avait estimé 7 ou 8%. Pas de mauvaise surprise donc, de ce côté-là. Les conditions : A noter : l’acheteur peut préférer s’engager à construire dans les 4 ans après la signature, auquel cas il bénéficie du montant forfaitaire des droits de mutation – droit fixe de 125 €. Les statistiques immobilières peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution. Le taux des droits de mutation est alors réduit dans une large mesure – de 5,8 % à 0,715 %. Les frais de notaire réduits de l’acheteur s’élèvent ainsi à environ 3 % du prix du terrain. Les ventes en viager, les transactions immobilières de biens atypiques, sont exclues. A noter : le montant total des débours inclus dans les frais notariés dépend de la nature des actes effectués par le notaire pour le compte de l’acquéreur. A noter : pour faciliter les calculs des frais de notaire sur l’achat d’un terrain à bâtir, la consultation payante du cadastre et des documents d’urbanisme, les frais de déplacement du notaire ou de son clerc, Les frais d’acquisition sur un terrain nu : taux applicables et outils de calcul, Les frais d’acquisition immobilière – émoluments, débours, droits et taxes inclus – s’élèvent environ à, Dans certains cas, l’acquéreur peut cependant prétendre au bénéfice des, Les frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible auprès d’un particulier. Son statut de professionnel l’assujettit ainsi au régime de la TVA. Un prix au mètre carré est calculé pour chaque terrain en divisant le prix par la surface. Frais de notaire et terrains nus. Comment connaître le prix d’un terrain constructible au m² par commune en 2021 ? Qui a la charge de ces frais et comment sont-ils répartis ? Merci par avance, Quel seront les frais de notaire pour un terrain non constructible sur la commune de Comigne dans l’aude ? Calculez gratuitement le montant des frais de notaire sur l'achat d'un terrain. La construction d'une nouvelle maison n'entraîne aucun frais de notaire excepté lors de … Les notaires sont amenés à estimer la valeur des biens immobiliers, que ce soit pour le droit de la famille, le droit de l’immobilier et la gestion de patrimoine. A … est ce normal? Bien à vous. Bonjour, Il est difficile d’estimer de manière très précise les frais de notaire d’un terrain sans en connaître toutes les spécificités. En espérant que votre projet pourra aboutir. Le prix moyen au mètre carré est calculé à partir des terrains de notre base de données. 124) Les biens localisés en province (Dom inclus, hors Mayotte) sont enregistrés dans la base Perval, et ceux situés en Île-de-France dans la base BIEN. Ceux-ci s'élèveront à environ 7 % du prix total du terrain et se décomposent ainsi : les taxes sont les frais de mutation qui s'élèvent à 5 % ; le 1er quartile du prix au m² (prix au-dessous duquel se situe 25% des transactions) ; le prix au m² médian (prix au-dessous duquel se situe 50% des transactions). Pourtant, ce type de terrain pas cher peut vite se transformer en mine d’or. En effet, les calculettes en ligne ne permettent d’obtenir qu’une, Les frais de notaire pour l’achat d’un terrain constructible. Le prix au m² d'un terrain non constructible dépendra de sa zone géographique, de sa taille totale, de ses reliefs et de ses possibilités. Celle-ci reverse alors les droits et taxes perçus pour le compte de l’Etat au Trésor Public. Toit plat, 2 pans, 4 pans … le guide des différentes toitures ! Les émoluments du notaire évoluent selon le département et sont proportionnels au prix d’achat du terrain non-constructible. Ainsi, afin de simplifier la transaction, beaucoup de ces professionnels revendent ses portions en lots. Le notaire se charge de calculer et de collecter les frais d’acquisition liés à l’achat immobilier. Cas 1 : estimez un terrain constructible Comme son nom l'indique, un terrain constructible est destiné à recevoir une construction. Entre un terrain constructible et un non constructible, la différence de valeur est particulièrement conséquente : le prix est 15 à 20 fois supérieur lorsqu’il est constructible. Cas 1 : estimez un terrain constructible Comme son nom l'indique, un terrain constructible est destiné à recevoir une construction. Frais de notaire pour un terrain acheté. Le prix du terrain constructible devient ainsi un coût TTC pour l’acquéreur. bonjour, je vais acheter un terrain de 400 m2 pour agrandir ma propriété, ce terrain est situé en zone constructive mais pas viabilisé pour 3000€ net vendeur le notaire m’annonce un prix entre 1500et1900€ je trouve cela trop élevé. En effet, c’est la qualité du vendeur qui fixe les nouvelles normes. Cependant, la charge de la TVA revient au vendeur professionnel. Bonjour je vais me porter acquéreur d’un terrain communal constructible et viabilisé de 4000 M2 pour un montant de 20 000 euros puis je bénéficier de frais réduits vu que je l’achète à une collectivité ?? N’hésitez pas également à prendre le plus de renseignements possibles auprès du service urbanisme de votre commune. Parfois omis, d’autres fois sous-estimés, leur montant s’élève à environ 8 % du prix total de l’opération immobilière. En effet, les calculettes en ligne ne permettent d’obtenir qu’une estimation des frais de notaire sur l’achat du terrain. Si le terrain vaut de 6 500 à 17 000 €, le taux monte à 1,627 %.Pour une surface agricole comprise entre 17 000 et 60 000 €, les frais de notaire seront au taux de 1,085 %. Le calcul des frais de notaire prend en compte l'augmentation des droits de mutation au 1er mars 2014 pour les départements qui l’ont effectivement votée. Au prix initial du terrain, s’ajoutent enfin les frais de notaire, ou frais d’acquisition. Méthode de calcul. À titre indicatif, en région parisienne, il s'échelonne de 300 à 2 000 €/m². Lors d’une vente immobilière, les débours (ou déboursés) peuvent notamment inclure : Ce sont les impôts perçus pour le compte de l’Etat. C'est une notion à avoir en tête, si vous cherchez à négocier la vente de votre terrain à un promoteur ou un acheteur potentiel. Mais ce taux peut sensiblement varier en fonction du département du terrain. A t il le droit de demander autant? Pouvez vous m’indiquer les frais de notaire dans ce cas. Avec la TVA, les émoluments du notaire s'élèvent à … Ces frais incluent pour une partie réduite seulement les honoraires du notaire. Les droits de mutation, les taxes et les débours constituent donc la part la plus élevée des frais de notaire sur l’achat d’un terrain constructible. Pour ceux dont la décision n’est pas encore connue, nous avons choisi de conserver le taux initial. Recherchez les prix immobiliers pratiqués dans votre ville, votre quartier ou votre rue : évolution des prix, prix des maisons, des appartements, toutes les données immobilières avec les notaires de France. C'est une notion à avoir en tête, si vous cherchez à négocier la vente de votre terrain à un promoteur ou un acheteur potentiel. Impossible donc de payer plus cher, en revanche, la négociation des honoraires réglementés est admise. En règle générale, un terrain non constructible se vend 20 fois moins cher qu'un terrain constructible. Le notaire peut accorder une remise sur ceux-ci, calculée sur la part de prix comprise au-delà de 100.000 €, soit sur 200.000 € (300.000 – 100.000 ). terrain non constructible potager : Terrain à vendre sur Immobilier-France.fr le plus gros site d’annonces entre particuliers et agences immobilières en France Dans la cas d’une transaction immobilière entre particuliers, l’acheteur doit appliquer les taux suivants pour le calcul des frais de notaire : Exemple : vous achetez un terrain à un prix net vendeur de 100 000 €. En tant qu’officier public et ministériel, le notaire perçoit ainsi des sommes pour le compte de l’Etat. Sachez que si le terrain a un prix très faible, les frais de notaire peuvent être plus élevés que le prix d’achat. Dans certains cas, l’acquéreur peut cependant prétendre au bénéfice des frais de notaire réduits. Frais de notaire pour un terrain constructible : tout savoir! C'est donc un terrain convoité et rare, notamment en zone urbaine.