La location-vente, aussi appelée "location-accession" est une formule de transfert de la propriété immobilière dont la nature mixte mêle deux régimes contractuels : celui du bail, ou contrat de location, et celui de la vente. Le choix de l'unité 1. Une fois l'achat terminé, il faudra faire une demande pour mettre à jour les registres de propriété avec la DEWA - la Dubai Electricity and Water Authority. Le Dubai Land Department propose des services d'authentification, si ces derniers sont nécessaires. Les tarifs sont très hétérogènes. En peu de temps, Dubaï est passée de ville poussiéreuse à luxueuse, structurée et suffisamment équipée pour accueillir l’Exposition universelle de 2020, davantage de touristes et d’investisseurs. Dubaï offre un large choix d'appartements, villas et maisons à vendre dans les zones de pleine propriété, de nombreux développeurs et communautés parmi lesquels choisir. Condition suspensive : quel impact sur un contrat de vente ? Contactez le Dubai Land Department (DLD) et l'Agence de régulation immobilière (RERA) pour connaître les règles les plus récentes. DubaiImmobilier.fr le portail immobilier de référence à Dubaï depuis 2006. Une fois toutes ces questions résolues, vous y verrez plus clair dans vos recherches et serez à même de distinguer ce qui vous convient. b. o La proximité des transports en commun. Le processus d'achat d’un bien immobilier est relativement simple. Mer et Demeures : annonces pour l'immobilier vue mer et bord de mer à la vente sur meretdemeures.com. Quant au quartier le moins cher, il s'agit de Jumeirah Village Circle, une commune familiale, calme et facile d'accès, composée de villas et d'appartements. Une fois que vous avez acheté un bien immobilier et payé les frais d'enregistrement au Département des terres de Dubaï, vous n'aurez pas de taxe foncière à payer ! Quel a été l'impact de la crise de COVID-19 sur l'expatriation aux Émirats arabes unis ? Cette recherche peut être particulièrement utile pour déterminer quel est l’état d’avancement de certaines des nouvelles communautés, en termes de services de base (l'eau et l'électricité) à la réalisation de maisons d’associations et de supermarchés. Comment acheter un bien immobilier à Dubaï en tant que non-résident ? En peu de temps, Dubaï est passée de ville poussiéreuse à luxueuse, structurée et suffisamment équipée pour accueillir l’Exposition universelle de 2020, davantage de touristes et d’investisseurs. Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Acheter une maison à Dubaï vous permettra d'augmenter votre capital: selon les statistiques, les prix de l'immobilier dans l'émirat ont augmenté de 40%. L'enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD). Notez qu'il est également possible de renouveler le contrat de location. Demandez conseil à des experts pour vous aider à négocier les lois […] Exemple à titre indicatif : pour un bien à Genève dont le prix d’achat est de CHF 1'000'000.-, ces frais s’élèveraient environ à CHF 56'000 .-. Le choix du lieu d'acheter une villa à Dubaï est très pertinente: le centre financier de la métropole, le centre-ville, exclusive Palm Island de Dubaï… Saisissez l'adresse mail avec laquelle vous vous êtes inscrit. Que ce soit pour un investissement locatif, résidentiel ou de villégiature, nous sommes en mesure de vous proposer des biens immobiliers adaptés. Un acheteur n’est pas l’autre : à vous de déterminer quel type de logement vous souhaiteriez acquérir : plutôt une maison ou un appartement ? L'économie de Dubaï croît à un rythme soutenu. Entre une maison de ville, une Riad et une villa, les prix varient presque du simple au double. Quant à Ain Dubai, il sera bientôt livré. Dubaï est une ville addictive : il suffit d’y mettre les pieds pour en tomber amoureux. Pressentant cette évolution, les investisseurs ont commencé à acheter des biens immobiliers au début des années 2000 avec la ferme conviction du potentiel de cette ville. 2. Le paiement du dépôt initial À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement. Une villa achetée 350 000 euros il y a un an peut par exemple se revendre aujourd'hui jusqu'à 450 000 €. 2. Le NOC peut être soumis à des frais administratifs, payés par le vendeur. S'agissant d'une option prisée par les expatriés, il est conseillé de faire des recherches, car les zones de pleine propriété ne comprennent pas les parties les plus anciennes de Dubaï, telles que Bur Dubai ou Karama. Les autorités de Dubaï veulent en effet limiter les excès sur le marché. Il est maintenant relativement simple d’acheter une propriété, à condition d’en avoir le financement. À ce stade, une avance (habituellement 10 % du prix de vente) est versée au nom du vendeur. Expat.com utilise des cookies pour vous offrir la meilleure expérience possible. Comment obtenir un prêt immobilier à Dubaï, Les taxes et frais pour les expatriés à Dubaï, Frais pour les propriétaires et investisseurs. En achetant un bien à but locatif, le propriétaire s'engage à louer ledit bien pendant 99 ans, mais la période peut varier, ce qui sera stipulé dans le contrat. Le Certificat de non-objection. L'adresse e-mail indiquée est inaccessible. La croissance économique fait de Dubaï l'une des meilleures villes au monde pour les investissements immobiliers. • Prêt à habiter ou sur plan ? Les acheteurs doivent également s’attendre à payer des frais de service ou de maintenance au développeur/ à la copropriété sur une base annuelle ou au prorata. Quelle est votre capacité de remboursement et votre budget maximum ? à vendre, Appartement, Dubai: Acheter une maison n'a jamais été aussi facile et rapide, grâce à Realigro.fr o Les frais de maintenance ou les charges collectives Ces charges couvrent l'entretien de la communauté et le salaire des agents de sécurité, du personnel de ménage et des agents d'entretien. 4. Ces propriétés sont soit détaxées soit exonérées d'impôt. • Les biens achetés sur plan comportent un élément de risque. Obtenez un devis pour votre déménagement à Dubaï. Aujourd'hui, Dubaï est en passe de devenir la ville la plus intelligente du monde, abrite le plus haut bâtiment du monde, Burj Khalifa, un hôtel de luxe avec service sept étoiles et la plus grande roue du monde, Burj Al Arab. Vous recherchez une maison à acheter en Dubaï? Soyez le premier à recevoir le guide d'achat d'un bien immobilier à Dubaï avec la mise à jour des prix des biens, les étapes dans le processus d'achat, les conseils en investissement et les avis d'experts. 3. Ces dernières années, l’évolution de la loi a ouvert le marché immobilier de Dubaï aux étrangers. 4. o La proximité des supermarchés, des cliniques, des parcs et autres installations Assurez-vous d'avoir accès à cette adresse e-mail avant de demander à recevoir un courriel de vérification. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires. Toute hypothèque ou paiement en souffrance au nom de la propriété doit être payée avant que la vente ne soit finalisée (ce montant comprend tout éventuel frais d'annulation d'hypothèque). Apprenez la langue locale Préparez votre intégration de la meilleure façon possible en apprenant la langue. Si vous avez l'intention de louer votre bien immobilier, assurez-vous que cela est autorisé et sans entraves. Posez vos questions et parcourez les 3 200 000 messages actuellement en ligne. L’inspection des plans Les étrangers ont le droit d'acheter des biens résidentiels situés dans des zones désignées « bail emphytéotique » ou « pleine propriété », et le processus d'achat est relativement simple. o Les frais d’utilisation de la climatisation. Notre but est de vous expliquer pourquoi il peut être intéressant d'acheter à Dubaï et comment vous pouvez procéder. Certains développeurs auront une maison d’exposition pour appréhender les volumes et projeter l'aménagement. Ainsi, une voiture hors-budget en Europe pourrait être accessible à Dubaï telles les Mustang ou les Porsche. Le prix est habituellement calculé par pied carré, et les biens les plus grands paient des charges plus élevés. Il peut varier considérablement, passant de 10 % à 50 % du prix. Une place de parking est un bien précieux dans les communautés telles que Dubai Marina et JLT. Prenez également en compte l'âge de l'immeuble d'appartements ou de la villa, cela peut avoir un impact sur la valeur de revente de la propriété. Géré par des professionnels de l'immobilier basés à Dubaï agréés par la RERA ayant plus de 10 ans d'expérience dans l'achat, vente, location, gestion et conseils en investissement à Dubaï. En outre, le développeur doit obtenir une garantie bancaire inconditionnelle de 20 % de la valeur du projet - ou achever 20 % de la construction avant de vendre des unités sur plan. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. Vous souhaitez acheter une maison, mais sans faire construire ? Alors que d'autres pays du Moyen-Orient traversent des crises pétrolières, Dubaï a réduit sa dépendance à cette source de revenus pour devenir un champion de la planification et de la croissance économique dans la région MENA (Middle East and North Africa). Un séjour de rêve dans une villa à Dubai. Le développeur peut également exiger de l'acheteur une caution qui est remboursée lorsqu'une copie du nouveau titre de propriété est présentée. On n'y trouve pas de grands centres commerciaux, mais de nombreuses propriétés ont un accès direct aux épiceries. Vérifier le nombre de places de parking inclus avec le bien et la disponibilité de places de parking gratuites ou payantes au sein de la communauté. o Les installations disponibles dans la communauté tels qu’un gymnase, une piscine, une aire de jeux, une salle des fêtes, etc. Immobilier de prestige à vendre ou à louer, notre agence immobilière vous propose sa sélection d'annonces immobilières Dubai, émirats Arabes Unis. a. Le centre-ville est naturellement plus cher, idéal pour un style de vie luxueux. o La mise à disposition de places de stationnement au sein de la communauté. Les soins de santé aux Émirats Arabes Unis, Recherche de colocataire ou en accueil à dubai. En général, un acompte de 25 % est demandé aux acheteurs étrangers. Le processus d'achat d'une propriété sur plan directement auprès d’un développeur est légèrement différent. L'objectif d'une telle formule est de permettre à une personne qui n'a pas d'apport personnel et ne peut se permettre d'emprunter une somme d'argent conséquente à la banque d'acquérir tout de même un bien immobilier e… o Les règles imposées par la communauté. Oups ! 13.10.20. La RERA exige également que les avances et les paiements soient effectués sur un compte sécurisé approuvé par l’agence. Bénéficiez des services d'une banque qui vous accompagne dans votre mobilité. Préparez votre intégration de la meilleure façon possible en apprenant la langue. Afin d’augmenter votre pouvoir de négociation et de donner de la crédibilité à votre offre d’achat, faites une demande de préautorisation hypothécaire en ligne ou auprès de votre conseiller avant de commencer la recherche de votre propriété. Certaines villas sont situées près de la côte, mais elles sont assez limitées en nombre et rarement disponibles à la vente. Si vous êtes habitué à vivre à l’européenne, l’émirat vous coûtera cher, même si en principe, vous n’aurez pas à payer d’impôts ni de taxes. Il y en a donc pour tous les goûts et les couleurs, reste à trouver la bonne affaire. Les propriétés résidentielles à Dubaï se sont restées à l'abri de l'impôt après l'introduction d'une taxe sur la valeur ajoutée dans les Émirats arabes unis en 2018. Jumeirah Village Circle (prix studio à partir de 125 234 $). Les retards dans la construction et les retards dans la remise des clés sont très courants de nos jours. Un autre avantage à investir dans une propriété à Dubaï est que les étrangers (et leurs personnes à charge) reçoivent un visa résidentiel s’ils investissent au moins EUR 240 millions (1 million AED) dans un bien en pleine propriété avec un titre de propriété valide (en d'autres termes, ce visa n'est pas valable pour ceux qui ont investi dans des propriétés sur plan). Expat.com - Se loger à DubaïExpat.com - Biens immobiliers à vendre à DubaïDubai Land DepartmentDubizzleProperty FinderKhaleej TimesBayut. p>Dubaï est devenu un endroit populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Si le bien est acheté directement auprès du développeur, l'enregistrement peut avoir lieu dans les bureaux du développeur. Notre e-mail s'est glissé dans votre boîte de courrier indésirable ? Dubaï n’est pas une capitale des Emirats arabes unis, mais la ville reçoit beaucoup de touristes en provenance du monde entier. Généralement, les frais suivants sont à acquitter: L’inspection des plans de la propriété ou une visite du site pour apprécier les progrès réalisés dans la construction et, éventuellement, voir une maison ou appartement d’exposition. Selon les consultants Knight Frank, la durée moyenne d’une transaction à Dubaï est de 30 jours à partir de la date de signature du contrat de vente. L’achat d’un bien immobilier à Dubaï pour un étranger peut se dérouler rapidement pour peu que l’acheteur soit bien entouré ou connaisse les démarches. En effet, la population de la ville augmente de jour en jour avec des expatriés venus du monde entier à la recherche de meilleures opportunités professionnelles et d'affaires. Selon les consultants Knight Frank, la durée moyenne d’une transaction à Dubaï est de 30 jours à partir de la date de signature du contrat de vente. Si l'achat est fait directement auprès d’un développeur, une commission de courtage ne sera généralement pas facturée. Certaines communautés de villas imposent des restrictions sur les types de rénovations qui peuvent être effectuées. Vous pouvez obtenir un PTZ d'un montant de 88.000 € (220.000 X … Une fois que le titre de propriété est délivré, les clés sont remises à l'acheteur. Pour commencer, voici quelques questions et points à considérer : • Appartement ou Villa/Maison de ville ? Conditions d'utilisation • L’importance de la communauté/ du développeur Dubaï affiche une croissance démographique constante et dynamisante pour le marché immobilier. Assurez-vous de faire appel à un agent titulaire RERA, et évitez de visiter une seule et même propriété avec plusieurs agents immobiliers, car cela peut conduire à une dispute sur la question de l’agent méritant la commission. Bien entendu, les prix varient en fonction de nombreux facteurs tels que la taille du bien ou du terrain et l'emplacement. Conseils pour bien choisir votre assurance santé à Dubaï. Dubaï est la première ville des Emirats arabes unis, devant la capitale Abou Dabi. Service choisi pour vous par Expat.com, Trouvez les meilleurs prix pour votre billet d'avion pour Dubaï, Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre retraite d'expatrié à Dubaï.